Saniertes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Haus
-
Lage
In der Nachtweide 13
66787 Wadgassen - Kaufpreis 345.000,00 €
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Grundstück ca. 512 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 25-20
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – dieses Zuhause vereint Ruhe, Stil und Funktionalität in bester Lage von Werbeln.
In einer idyllischen Seitenstraße am Ende einer Sackgasse erwartet Sie dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.
Das Haus überzeugt mit einem sonnigen Garten samt kleinem Teich – ein echtes Highlight zum Entspannen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist hell und offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum Garten. Ein gemütlicher Kaminofen im Eingangsbereich sorgt für wohlige Atmosphäre, während die moderne Einbauküche keine Wünsche offenlässt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit stilvoller Eckbadewanne. Die Ausstattung ist durchweg gepflegt, modern und hochwertig – hier können Sie direkt einziehen!
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Die neue, effiziente Ölheizung (Baujahr 2024) sorgt für niedrige Energiekosten. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute!
Lage
Werbeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Es liegt am Flüsschen Bist, einem linken Zufluss der Saar und zählt circa 1200 Einwohner.
Das Objekt liegt ziemlich am Ende einer Sackgasse inmitten von weiteren Einfamilienhäusern. Genießen Sie hier die freundliche Nachbarschaft sowie die ruhige Lage.
Ausstattung
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Doppelgarage: 1973
Betondecken
Das Gebäude wurde 2013 kernsaniert
Dach aus 2020 (gedeckt, Dachboden gedämmt)
Fenster: PVC, doppelt verglast 2013
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2024
Wasser-/Abwasserleitungen aus 2018
Elektrik: teilweise erneuert 2013
Garagentor elektrisch aus 2015
elektrische Rolläden
Einbauküche aus 2016 (wird mitverkauft)
Glasfaseranschluss vorbereitet
Kaminofen im EG aus 2016
Aufteilung:
EG: Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bürozimmer, Abstellkammer
OG: 3x Schlafzimmer, Bad, Flur
Sonstiges
BEI INTERESSE GEBEN SIE BITTE IMMER IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, E-Mail, Telefon-Nr.) AN! Nur so können wir Sie erreichen und Ihnen ein Exposé sowie weitere Daten zum Objekt zusenden!
Wir bieten nicht nur eine ständige Erreichbarkeit, sondern auch Service am Wochenende und ggf. an Sonn-und Feiertagen.
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Gerne beantworten wir Ihnen alle weiteren Fragen am Telefon oder einem persönlichen Gespräch vor Ort.
Sonstiges:
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des/der Eigentümer/s erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt DeVille Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens DeVille Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma DeVille Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.08.2025
- Energieausweis gültig bis 20.08.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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