Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
-
Lage
Illtalstraße 10
66571 Eppelborn - Kaufpreis 125.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 516 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1869
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 25-15
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In zentraler Lage von Eppelborn mit guter Anbindung an die Autobahn befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus – eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das Haus verfügt über zwei abgetrennte, nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, die beide derzeit vermietet sind. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht, sodass sich die Wohnungen vielseitig nutzen lassen.
Eine großzügige Terrasse im OG sowie der dazugehörige Garten bieten viel Platz im Freien und erhöhen den Wohnwert deutlich.
Im Erdgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit auszubauen – ideal als Erweiterung für die Familie oder zur weiteren Vermietung.
Eine Garage im Gebäude rundet das Angebot ab
Der allgemeine Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch die Chance ein attraktives und wertsteigerndes Objekt zu gestalten.
Ob als Anlageobjekt oder zur eigenen Nutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten in einer nachgefragten Lage.
Lage
Eppelborn ist eine Gemeinde im Landkreis Neunkirchen im Saarland mit knapp 17.000 Einwohnern.
Wie die einzelnen keltischen, römischen und germanischen Wortteile des Stadtnamens verraten, handelt es sich bei Eppelborn um ein idyllisches Städtchen, das reich an Gewässern ist. Dies ist schon allein an der Ill erkennbar, die mitten durch die Stadt verläuft.
Eppelborn befindet sich im geographischen Zentrum des Saarlandes und liegt teilweise im Nationalpark Saar-Hunsrück, der eine Vielfalt an Wanderungen ermöglicht. Aber auch ansonsten lassen sich viele Dinge erleben: Bei einem Spaziergang entlang des Illgrundes ist die Beobachtung von Bibern möglich. Des Weiteren ist der Panoramweg mit rund 24 Kilometern ein anspruchsvoller Wanderweg, für den man gerne auch 2 Tage in Anspruch nehmen und mit einer Übernachtung in der Gegend verbinden kann. Für begeisterte Fahrradfahrer ist die Eppelborner Radrunde mit 32,2 Kilometern zu empfehlen. Zusätzlich bietet das Freizeitzentrum Finkenrech nicht nur ein breites Jahresprogramm mit Garten- und Tierführungen an, sondern auch ein Spielplatz und Wohnmobilstellplätze stehen zur Verfügung.
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Alle Gewerke sind älter als 30 Jahre und müssten überholt werden.
Heizart: Öl-Zentralheizung aus 1987
Aufteilung OG und DG: 3ZKB
Aktuelle Kaltmieteinnahme: 1160,00 €
Sonstiges
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Wir bieten nicht nur eine ständige Erreichbarkeit, sondern auch Service am Wochenende und ggf. an Sonn-und Feiertagen.
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Sonstiges:
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des/der Eigentümer/s erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt DeVille Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens DeVille Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma DeVille Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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