Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Straße auf riesigem Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Matzenberg 8
66620 Nonnweiler - Kaufpreis 139.000,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 1.608 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1956
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Immobilien-ID 25-18
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Video zur Immobilie:
https://youtu.be/3S0BKY9bU8E
Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise liegt ruhig und idyllisch in einer Sackgasse im Herzen von Primstal. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Zurückgezogenheit macht es besonders attraktiv für Familien oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen.
Das großzügige Grundstück mit altem Obstbaumbestand lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende ehemalige Scheune: Sie wurde bereits teilweise zu Wohnraum umgebaut und geschickt mit dem Haupthaus in Verbindung gebracht. Der noch ungenutzte Teil bietet viel Raum für individuelle Ideen – ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder Hobbybereich.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Durchgangszimmer, das sich ideal z.B. als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein echtes Plus an Lebensqualität. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als erweiterte Küche, Büro oder Spielzimmer. Gegebenenfalls lässt sich hier auch ein Bad/Gäste-WC installieren.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und dient damit hervorragend als Schlafebene. Das Dachgeschoss bietet derzeit Stauraum, kann aber bei Bedarf ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden. Im geräumigen Keller, mit viel Stauraum und einem praktischen Durchgang zur Garage sowie zur alten Scheune finden Sie weitere Vorzüge dieser Immobilie.
Ein Haus mit Charakter, solider Substanz und einer Vielzahl an Möglichkeiten – perfekt für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen und Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Lage
Primstal ist der größte Ortsteil der saarländischen Gemeinde Nonnweiler. Der Ort liegt im Süden des Gemeindegebiets an der Prims, die dem Ort im Jahr 1930 seinen Namen gab.
Ein reges Gemeindeleben macht den Ort so attraktiv. Im Naturfreibad stehen für alle Altersgruppen die entsprechenden Badebereiche zur Verfügung. Auf dem "Primstaler Panoramapfad" gibt es alte Steinbrüche, weite Fernsichten und idyllische Täler zu entdecken. Außerdem gibt es im Ort Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, eine weiterführende Schule, eine Grundschule-Dependance, einen Kindergarten, Restaurants, Übernachtungsmöglichkeiten und einen Hundeübungsplatz. Für Veranstaltungen gibt es hier eine mietbare Mehrzweckhalle.
Auch viele Vereine sind hier zu finden.
Die Autobahnauffart in Richtung Saarbrücken und Trier ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ausstattung
Video zur Immobilie:
https://youtu.be/3S0BKY9bU8E
Massivbauweise aus 1956 mit teilweise ausgebauter Scheune
Grundstück:
Flurstück 87: Hof-Gebäudefläche mit 432m²
Flurstück 85: Ackerland mit mit 560 m²
Flurstück 65: Ackerland mit 616m²
Gewerke/Ausstattung:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserboiler aus 1989
Fenster: Holz, doppeltverglast, aus den 80er Jahren
Elektrik: 60er, 80er Jahre
Dach: Hauptgebäude (Walmdach) mit Kunstschiefer, ehemalige Scheune: Satteldach mit Ziegeleindeckung aus den 90ern
Bad: in den 90ern saniert
Decken: Trägerdecken mit Stahl und Beton, Holzbalkendecke zum DG
Stellplätze: vor und hinter dem Haus
Garage: in die alte Scheune integriert, direkter Durchgang zum Keller
Aufteilung:
Keller: Heizungsraum, Abstellräume, Garage, Durchgang zur alten Scheune
EG, ca. 83m²: Flur/Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer, Küche, Durchgangszimmer, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
OG, ca. 55m²: 3 Zimmer, Bad
DG: Ausbaureserve
Sonstiges
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Sonstiges:
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des/der Eigentümer/s erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt DeVille Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens DeVille Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma DeVille Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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